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一、项目根基情况

（一）采购单元：：：通辽赏金大对决官网姜山产业新赏金大对决官网资有限公司。。。

（二）采购名称：：：物业服务。。。

（三）采购内容：：：对莱西市姜山镇躬仁路南荆蹊径西阳安路6号莱西公司办公楼及通辽市崂山区香港东路195号上实2号楼9楼办公室提供物业服务。。。服务内容蕴含物业两全治理、门卫守护、巡逻、秩序守护、服务区域保洁、员工食堂伙食服务、办公场所的日常维修、路面石材守护、门窗维修、更换开关、维修桌椅板凳等领域内的维修工作及服务区域低压线路的守护保养工作，并做好防火、防盗、防粉碎、防变乱等安全工作；；通辽市崂山区香港东路195号上实2号楼9楼会务等工作。。。?????? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????----（四）服务地址：：：通辽市莱西市姜山镇躬仁路南荆蹊径西阳安路6号莱西公司办公楼、通辽市崂山区香港东路195号上实2号楼9楼办公室。。。

（五）采购预算节制价：：：433440元/年。。。

二、申请人资格要求

1.投标报答拥有独立承担民事责任能力的法人。。。

2.须拥有物业服务有关内容经营领域。。。

3.投标人近3年（2021年1月1日至今）在通辽地域物业服务有关业绩证明（蕴含合同或中标通知书）。。。

三、服务要求

（一）聘用物业服务要求。。。

1.保安、保洁服务要求。。。

依照《物业治理服务尺度》执行（详见附件）。。。

（二）人员建设要求。。。

1.公司所聘物业人员共计8人，其中总部港物业掌管人1人、保安3人（白班2人，夜班1人）、保洁2人、厨师1人；；通辽市崂山区香港东路195号上实2号楼9层办公楼会务人员1人。。。

2.公司所聘物业人员应拥有初中及以上文化水平，春秋60岁以内。。。无肢体和心灵残疾,身段健康，无传染病和心灵类疾病，无犯罪纪录，体检合格。。。必须出具身份证（厨师应出具健康证），外来务工人员同时必须办理公安机关出具的暂住证。。。

3.工作餐加工服务要求

在采购人的治理及监督下，掌管提供制订工作餐菜单、切配加工、面点加工、菜品烹饪及餐厅就餐区域、桌椅的卫生清洁等保洁服务。。。不容铺张浪费，餐厅地面无油渍，厨房无异味，定期对厨房餐具进行消毒。。。做好人员就餐及日常接待等工作。。。其中用餐功夫段别离为早餐8：：：00至8:40；；午餐11:30至12:30;晚餐17:30至18:30。。。

（三）付款方式

每季度付款1次，并附考勤表。。。每季度实现后向采购人开具正式增值税专用发票，采购人于收到发票后凭据服务人员考勤情况支付服务费。。。

（四）服务期限

?服务期限为1年。。。

四、报价要求

1.请凭据询价布告要求对本服务工作内容进行报价，本次报价为固定综合单价大局，投标报价蕴含提供有关服务的所有效度，蕴含但不限于人为费、服装费、治理费、保险费、税金等全数用度。。。

2.本次询价凭据报价人所报《物业服务费报价单》的总计金额，选取合理廉价法中标，若有效最低报价相称的，由最低报价的报价人中所提供有效业绩合同单份金额最高的报价人中标。。。报价不得高于采购预算金额，不然视为无效报价。。。

3.报价文件应蕴含：：：

（1）报价单（体式见附件1）；；

（2）报价承诺书（体式见附件2）；；

（3）法定代表人身份证明（体式见附件3）；；

（4）交易牌照；；

（5）项目业绩证明资料；；

注：：：上述资猜中第(1)、(2)、(3)项为按附件体式具名盖章的原件，第(4)、(5)项为加盖公章的复印件。。。

4.上述第3条中要求的资料需进行密封，封面需依照附件4要求进行封贴，并在封口处加盖单元公章。。。未按要求提供的报价文件视为无效报价，报价文件询价会当场拆封。。。

以上资料须加盖公章并装订成册，密封后加盖骑缝。。。（交易牌照可提供复印件并加盖公章）。。。

五、报价截止功夫、大局

1.报价截止功夫：：：2023年11月6日上午10:00时；；

2.报价大局：：：报价文件采取现场递交的大局；；

3.报价地址：：：莱西市姜山镇躬仁路南荆蹊径西阳安路6号（通辽赏金大对决官网姜山新城总部港）。。。

4.未实时投递或不满足询价布告要求的报价文件将被回绝。。。

六、布告期限

本项目招标布密告出之日起至报价截止功夫止。。。

七、联系方式

柳中波：：：15763962168

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通辽赏金大对决官网姜山产业新赏金大对决官网资有限公司

??????????????????? ?2023年10月31日

附件1

物业服务费报价单

用度项目	人数	月度用度（元/月/人）	年度用度（元/年）	备注
物业掌管人	1人	?	?	掌管项目现场治理、协调、巡视及日常维修掌管项目现场治理、协调、巡视及日常维修(路面石材守护、门窗、更换开关、桌椅板凳等领域内日常维修）。。。
白班保安	2人	?	?	秩序门岗、进出人员及车辆管控巡逻兼现场日常维修(路面石材守护、门窗、更换开关、桌椅板凳等领域内日常维修）。。。
夜班保安	1人	?	?	秩序门岗（进出人员、车辆管控及巡逻）。。。
保洁	2人	?	?	室内外卫生打扫。。。
会务	1人	?	?	掌管会议室、接待室等处所的接待工作及来访登记、问询。。。
厨师	1人	?	?	掌管提供制订工作餐菜单、切配加工、面点加工、菜品烹饪及餐厅就餐区域、桌椅的卫生清洁等保洁服务。。。
总计	8人	?	?	?

注：：：1、中标服务费综合单价固定，每季度按实结算；；报价蕴含提供有关服务的所有效度；；

2、按总价最低中规范则选择服务单元；；

报价单元（盖公章）：：：

联系人：：：

联系方式：：：???????

附件2

承诺函

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通辽赏金大对决官网姜山产业新赏金大对决官网资有限公司：：：

（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址????????? 。。。

我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，我方愿意参与贵方组织的????? 的投标，为此，我方就本次投标有关事项郑重申明如下：：：

1.我方已具体审查全数询价采购文件，赞成询价采购文件的各项要求。。。

2.我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是正确的和真实的。。。

3.若中标，我方将依照询价采购文件划定推广合同责任和使命。。。

4.我方不是招标人的从属机构；；在获知本项目招标信息后，与招标人礼聘的为此项目提供征询服务的公司以及其从属机构没有任何联系。。。

5.投标文件自开标日起有效期为90日历天。。。

6.以上事项如有虚伪或者隐瞒，我方愿意承担所有后果。。。

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投标人全称（公章）：：：??????????????

法定代表人（具名或盖章）：：：??????????????

日 期：：：???????? ?????

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附件3

法定代表人身份证明

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报价单元名称：：：????????????????????????????????????

单元性质：：：????????????????????????????????????????

地址：：：????????????????????????????????????????

成立功夫：：：?????? 年??? 月?? 日

经营期限：：：????????????????????????????????????????

姓名：：：?????????? ??????性别：：：?????????

春秋：：：?????????? ??????职务：：：?????????

系?????? （报价单元名称）???? 的法定代表人（报价单元有关掌管人）。。。

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特此证明。。。

附法人代表身份证复印件。。。

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附件4

报价文件包装袋密封件正面和封口体式

报价文件包装袋密封件正面体式

收件人：：：通辽赏金大对决官网姜山产业新赏金大对决官网资有限公司????????????????? ? 采购名称：：：物业服务单元选聘项目 ? ? （报价文件） ? ? ? ? ? 投标单元名称：：： 投标单元地址：：： 2023年?? 月?? 日 ? ? ? ? 加盖投标单元公章

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报价文件包装袋密封件封口体式

? 请勿在2023年? 月?? 日?? 时之前启封 ? ? 加盖投标单元公章 ?

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附件

物业治理服务尺度

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第一节 环境守护规划及措施

一、主张

规范服务区域（以下简称“服务区域”）清洁守护作业，领导环境守护工作的发展。。。

二、合用领域

合用于服务区域环境守护操作岗位人员对环境清洁守护法式内容提供作业领导。。。

三、界说与缩写

打算卫生：：：是指日；；肪城褰，采取定期循环的方式做彻底的清洁保养工作的环境卫生。。。

四、职责

（一）环境守护员工作职责

1. 遵守公司的各项规章制度，做好责任区域的环境守护工作；；

2. 对峙“文化服务”，按划定着装上岗，见到客户时要自动让道、问好；；

3. 爱护公共设施设备和财富，未经允许不得轻易移动物品；；

4. 定期清洁茶水间、卫生间等共用部位，定期在卫生间更换卫生卷纸，实时补充洗手液、洗茶杯食盐，施放空气清新剂、清洁球等；；

5. 逐日网络垃圾，做到垃圾不外夜，并对垃圾进行分类处置；；

6. 妥善生活、使用自己的清洁工具和用品；；在登高或高空作业时应按划定采取相应的安全措施；；

7.放工前查抄所有公共区域门窗、电源是否关闭？？？作业区域内清洁卫生情况等。。。

（二）外围环境守护员工作职责

1. 遵守公司的各项规章制度，做好责任区域的环境保洁工作；；

2.对峙“文化服务”，按划定着装上岗，见到客户时要自动让道、问好；；

3. 凭据现场现实情况定期冲刷地面，随时断根绿化带内的垃圾和杂物；；

4. 妥善生活、使用自己的清洁工具和用品；；

5. 共同、协助专业单元的水渠、化粪池清掏、外墙、水箱洗濯等工作；；

6. 环境作业时，如发现有设施设备败坏或存在安全隐患时，要立即汇报有关人员或部门。。。

五、工作细则

1.责任区域的划分与人员铺排；；

2.环境守护责任区域分为：：：办公区（蕴含但不限于服务区域现使用中的所有会议室、办公室、活动室、接待室、卫生间、设备间等）、总坪路线、楼道、地面及车位；；

3.环境守护人员铺排：：：固定岗位人员；；

4.固定岗位人员：：：遵从项目掌管人的铺排，掌管责任区域内的日常清洁守护；；

5.项目掌管人编制“环境守护责任区域划分表”，明确各区域守护责任人员。。。

六、根基区域服务规划

1．公共区域

2、楼道

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3、洗手间

七、重点区域服务规划

1、办公区

2、会议室

第二节 物业服务区域内公共秩序守护规划

为落实办公区治安防备工作，保险物业办公人员正常办公秩序，守护物业优良的治安环境，特制订如下秩序治理规划。。。

一、加强秩序值班

1．物业秩序员值班尝试24小时轮流值班，做好门前和物业内秩序守护工作；；

2．夜间对重点区域、重点部位每2小时至少放哨1次，配有安全监控设施的，监控设施执行24小时监控；；

3．对进出服务区域的车辆执行治理，指引车辆有序通畅、停放；；

4．对火警、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时实时汇报甲方治理人员和有关部门，并协助采取相应措施；；

5．门岗人员必须严格执行物业人员和车辆治理划定及物业出入治理制度，指引车辆进入停车场进行停放，守护大门进出秩序，发现可疑人员应实时汇报；；

6．夜间巡逻值班人员掌管查抄各项安全设施和公共照明，亲昵把稳观察外来人员的行踪。。。守护正常办公秩序，制止不良事务。。。区域内产生高空抛物实时处置，发现可疑情况应立即向有关部门汇报，严格执行巡逻登记手续，共同公安机关查抄办公人员情况，协助做好其它工作；；

7．秩序员必须遵从治理，不得擅自离岗、换班或值班功夫与人闲谈、谈天等，值班傍边遇垂危情况或突发事务，实时通知有关部门。。。

二、规范秩序治理

1．成立健全各项规范治理制度，确保园区环境优良；；

2．尝试嘉奖与处罚制度，对在治安防备中有立功阐发的员工予以嘉奖，对违反划定的员工予以处罚；；

3．对峙文化执勤，礼貌法律，讲求方式步骤，严格贯彻执行治理规范。。。

三、共同辖区派出所

1．秩序人员接受辖区派出所领导和监督，全力共同辖区民警及项目发展治安防备工作；；

2．落实辖区派出所各阶段治安防备工作措施，切实做好治安防备工作。。。

四、发展宣传活动

1．宽泛发展各类宣传活动，遍及治安防备知识，提高防备技术，发展群防群治；；

2．组织消防演习，宣传消防知识，教授火警、匪警产生时的应急措施和救护知识，提高防备能力。。。

五、工作细则

第三节、工程守护规划

1.凭据现场现实情况确定管辖区域内的路灯、空调、风机等用电设备的开、关功夫；；

2.应按划定放哨设备运行情况，并放哨其它设备、设施情况，发现设备故障应顿时排除，如无法处置当实时向有关人员汇报；；

3.逐日巡视物业所管辖区域，如有路面地砖、路沿石等设施有败坏情况实时向甲方有关人员汇报；；

4.定期查抄装璜资料有无松脱、空鼓、破损，发现问题实时向甲方有关人员汇报。。。

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